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不滿18歲憑身份證也能買房

   大洋新聞 時間: 2014-08-08來源: 信息時報佛山限購鬆綁後廣佛交界的樓盤備受關註,其中廣州買家居多。信息時報記者 葉錦宇攝   信息時報訊 (記者 葉錦宇 吳健珊) 佛山正式放開買樓限購政策。昨日上午,佛山市住建局向媒體通報政策相關內容和措施。即使不滿18歲的佛山市民,只要有身份證就可以買房。比如一個家庭里有兩個小孩,加上父母,最多可以買8套房。   解讀:外地人只要在佛山無房都可買   新政明確,非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。假如在外地已經買房,是否還能在佛山買房?是屬於首付還是二次購房?稅收及信貸又如何界定?   佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林表示,新政實施後不會對外地購房者在非佛山地區的住房套數進行統計,只會統計其在佛山是否有房。若未擁有住房則可以購買。蔡茂林表示,本次調整不涉及稅收和信貸。對於非佛山戶籍人員已經在外地有房,而想在佛山購房情況,在佛山屬於首次購房,至於首付是多少成則不清楚。   房價異常波動或採取“一樓一策”   “有業內人士擔心,放鬆限購會拉動房價上漲,使房價出現異常波動。佛山市的限購政策並未取消,我們只是調整完善。”蔡茂林表示,原來所有住房限購政策還是有效的。如果個別樓盤出現房價異常波動,會採取一樓一策的政策進行處理。他表示,“在成交價格出現大幅度波動的情況下,就會做出相應判斷。”   業內:政策對短期成交影響有限   廣東金盈投資有限公司副總經理周展鵬認為,“這次政策實施對短期成交不一定能起到猛烈的影響,是否出手買房要跟金融機構的相關政策掛鉤,銀行放貸快了自然就會有所促進。此外,在開發商層面,基本還是觀望市場為主。”   同城反應   廣州重申暫不跟進鬆綁限購   信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 陳弘毅) 佛山成為廣東省限購鬆綁第一城,廣州是否跟進成為焦點話題。廣州市國土房管局相關人士昨日再度重申:廣州目前的限購政策沒有調整。業界人士預計,廣州短期內不會鬆綁限購。   “任何的決策者,都不會貿然在2014年就取消限購,除非上海、北京、深圳先走一步。從目前形勢看,北上廣深都不具備退出限購的條件。”廣東省房協理事趙卓文說。   鬆綁首日樓市反應   佛山樓盤: 放風“漲價”但行情平靜   信息時報訊 (記者 葉錦宇 吳健珊)昨日,記者走訪了佛山禪城、南海兩個區的部分樓盤。各樓盤紛紛借勢促銷,銷售人員不約而同表示,高層正在開會研究,或已向物價部門提交調價申請,隨時要漲,示意記者儘快出手“抄底”。   記者從不少開發商處瞭解到,限購鬆綁促使本地樓市在6日、7日兩天內成交量明顯走高。比如順德碧桂園,所有在售產品在6日晚上全部售罄,“當晚人流最高峰時高達過百台客”。而萬科城、金地瓏悅也在6日晚分別成交30、18套。不過,各樓盤的高人氣在7日白天逐漸回落,記者昨日看到,大部分樓盤的銷售中心現場較為平靜,只有幾台客在咨詢,與往日無異,並沒有出現網傳中的瘋搶現象。有銷售人員表示,市場會有一個觀望期,政策利好未完全體現。   記者在走訪中發現,限購鬆綁對廣佛交界的樓盤帶動較為明顯,尤其是千燈湖板塊。其中,剛在上周六推出最後兩棟住宅產品的中海千燈湖一號人氣高漲,現場有10多台客簽約。銷售人員介紹說,該樓盤目前均價1.3萬元/平方米左右,為近一年來的低位,目前正醞釀漲價,具體數目暫未能透露。   在季華七路南側的金地瓏悅,看房者寥寥無幾,但銷售人員宣稱,8日即將漲價,每套價格升幅達到4萬元,“昨天消息曝出後,我們連夜售出了18套房,不少客戶擔心零點後漲價紛紛趕來簽約”。   記者留意到,“解限”消息一齣,醞釀漲價的風聲就瀰漫著整個佛山樓市,然而實際上已出台調價方案的樓盤並不多。業內認為,大部分漲價消息只是開發商為促進銷售而故意放出的風聲。   廣州樓盤:醞釀降價應對佛山樓盤   信息時報訊 (記者 羅莎琳 張金娜) 金沙洲是廣州連接佛山的中心區。佛山放鬆限購對於佛山本地盤帶來利好的同時,位於該區域的廣州樓盤卻因為價格上的劣勢則表示擔憂。   記者在金沙洲一大型樓盤的門口看到大大的“特價房”招牌,但前來看樓的人只有兩個人。據悉,該樓盤上周就推出了幾 十套特價房,面積從75平方米至95平方米不等,價格在1.7萬元/平方米左右。銷售人員表示,下周開始會取消一些優惠折扣。不過公司負責人隨後告訴記者,取消優惠是因為即將開展更大尺度的優惠。   同樣位於金沙洲的另一大型樓盤昨天看樓人則寥寥無幾,該樓盤負責人表示,現在樓盤價格為1.7萬~2萬元/平方米,而佛山的本地的樓盤價格在1萬元/平方米左右,所以佛山放鬆限購對於廣佛交界的廣州樓盤來說反而是壓力。至於接下來是否會下調價格來應對佛山樓盤,該人士表示需要看市場情況。   另一位於廣佛交界的金名都目前在推出的是80~120平方米的兩房至三房單位,目前的價格為1.6萬~1.8萬元/平方米,這價格並沒有因為限購而有所調整,其銷售人員表示,放鬆限購對廣州購房者肯定是大利好。   專家解讀:廣州樓盤地段配套好將支撐房價   合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,佛山放開限購可能會對交界板塊的廣州盤有一定衝擊,但預計房價也不會大幅下降,因為廣州的地段價值比較高,除了本身的地價成本較高外,這些樓盤周邊的配套設施也比較完善,這些因素支持著房價。但今年可能會有100萬平方米的廣州購房需求,流向佛山樓市。   中原地產項目部經理黃韜認為,佛山放開限購對廣州的樓市不會有太大影響,廣州的樓市也不大可能會有大動作的促銷政策,佛山放開限購與廣州樓市二者之間並沒有直接的關聯,只是購房資金會在短期內往佛山的方向流動,但這個量也不會太大。過往通過補社保到廣佛交界的佛山盤買房的廣州客戶,大約占佛山盤的一成左右。   資深房產專家吳定金認為,廣佛交界的廣州樓盤受影響不大,兩地的樓盤雖然靠得近,但是本身定位等就有差異,在購房者方面也已有明確分流。   信息時報記者 田桂丹 實習生 陳弘毅   非廣佛交界盤:借新政“出招” 人氣銷售亦平平   信息時報訊 (記者 葉錦宇 吳健珊)除了廣佛交界盤丁財兩旺外,記者在禪城、南莊等多個區域踩盤時瞭解到,幾乎所有樓盤都在借限購放鬆向市場“出招”,對客戶暗示會升價、封盤調價等,但現場交投意欲平平。   昨日下午5時許,順德碧桂園銷售中心工作人員仍然比較緊張忙碌。據稱前晚放鬆限購的消息被公佈後,順德碧桂園即開“夜場”推貨,當晚8點到12點短短4個小時時間便將在售的剩餘貨量全部售完。記者走訪當日樓盤人氣也比較旺。記者瞭解到,幾乎到場的客戶都是聽聞佛山放開限購而前來瞭解情況。   而另外一個位於順德陳村的萬科水晶城也在6日晚招徠買家時稱,當晚零點前是一個價,過了零點,就開始調價,向購房者暗示價格可能會調整。記者從市民陳先生提供京華廣場發送的短信截圖看到,由於項目要2015年先開盤,所以公司要封盤半年。開盤前會打電話通知。   南海樓盤:急發短信搶客   信息時報訊 (記者 田桂丹 實習生 陳弘毅) “抄底!超抵!佛山限購取消”,昨日是佛山限購鬆綁確認首日,不少廣州市民都收到了佛山樓盤的促銷短信。   記者也收到這些促銷短信,並隨機撥通了短信里兩個樓盤的電話。其中一個樓盤線路繁忙,打了三四次才接通。該樓盤銷售人員語氣急促,她告訴記者,今天前來咨詢買房的人特別多,當記者想進一步咨詢時便被要求面談隨即匆匆掛了電話。中海錦城銷售人員則說,7日~10日購房有9.5折優惠,不過已經開始準備漲價了,前來看房的九成人都是從廣州過來的。   同樣位於南海區的保利西雅圖的銷售人員說,他們昨日上午就賣出了10多套房。甚至有佛山樓盤銷售人員說,過了昨日零點就會取消優惠折扣,甚至醞釀漲價。   專家解讀:房貸沒放開 樓價不一定漲   合富輝煌首席分析師黎文江認為,原本受抑制的購房需求可能會在短時間內集中爆發,但預計今年年底前就會平復。因為現在房貸還沒有放鬆,佛山也只是買前兩套房子時允許貸款,第三套房子就必須一次付清,因此樓價還是不一定會上漲。   信息時報記者 田桂丹   實習生 陳弘毅      (原標題:不滿18歲憑身份證也能買房)  
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